Pintar a casa é a ‘reforma’ mais lucrativa para investidores

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Vista por muitos como forma de valorizar o imóvel, a reforma pode acelerar a venda e aumentar o preço do bem em alguns casos, mas é preciso fazer os cálculos antes de colocar a mão na massa.

Pintar a casa é a ‘reforma’ mais lucrativa para investidores

De acordo com especialistas, renovar o apartamento antes de vendê-lo quase nunca é um bom negócio e a regra para quem gasta grandes somas de dinheiro com uma reforma é sair no prejuízo.

O motivo é que, em geral, não há compradores dispostos a desembolsar muito mais por um bem apenas porque ele foi reformado. E, quando pagam, costuma ser um valor inferior ao gasto com a renovação da casa.

Para o arquiteto Ernani Maia, um imóvel bonito e reformado tende a ser vendido mais rapidamente, mas o preço é definido mais em razão do valor do metro quadrado no bairro do que pela condição do imóvel.

Para instalar gabinetes, armários embutidos, box e renovar a parte de iluminação em um apartamento de médio padrão com 50 metros quadrados, gasta-se de 15% a 20% do valor do imóvel, mas a valorização obtida é de 10% no máximo

Já quem vai vender um segundo imóvel tem de pôr na ponta do lápis também os custos fixos, como a taxa de condomínio, que continuam a onerar o proprietário durante a reforma. Se vendesse o imóvel imediatamente, sem reforma, deixaria de arcar com os gastos antes.

BANHO DE LOJA

De acordo com especialistas, as reformas são, em geral, contraindicadas, mas a mais simples e barata delas é muito recomendada. Trata-se de uma renovação com base na pintura dos cômodos, na troca de carpetes desgastados e em uma boa faxina.

“Se você deixar o imóvel com aparência de velho, poderá ter de vendê-lo por um preço abaixo do de mercado. Se pintá-lo e ele ficar bonito, não”

Uma residência “muito arrebentada” pode receber uma proposta de compra até 40% menor do que se estivesse com uma aparência melhor.

COMO FAZER

Na hora de preparar o imóvel para venda, é recomendável deixá-lo o menos personalizado possível, para atrair mais interessados. Por isso, cores fortes e decoração chamativa não são indicadas.

O ideal é vender o imóvel vazio ou com poucos móveis, para não parecer que a casa é menor do que é.

Também é preciso adequar a residência ao padrão encontrado na vizinhança. “Não adianta colocar mármore italiano em um apartamento pequeno e simples”.

Já as alterações na tipologia do imóvel, como ganho ou perda de um quarto, devem ser evitadas, especialmente no caso de imóveis mais antigos, afirma Luiz Fernando Gambi, diretor do Secovi-SP (sindicato que representa as construtoras). Segundo ele, o comprador valoriza a planta original.

Fonte: Folha.com

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